'En Pierre' Koop-en Renovatiegids voor een Frans huis van natuursteen

Nu verkrijgbaar

'En Pierre' Koop en Renovatiegids voor een Frans huis van natuursteen

Dit boek is een poging tot het overzichtelijk samenvatten van mijn 32 jaar aankoop- en renovatie avonturen in Frankrijk. Voor een deel ook te vinden in de stokoude blogs:  https://ophuizenjachtindemorvan.blogspot.com   en https://traditioneelvoegenmursenpierres.blogspot.com.

Het biedt een mix aan adviezen voor huizenjagers/kandidaat-kopers en eigenaren/klussers voor de koop, het onderhoud en renovatie van panden van natuursteen, gelardeerd met anekdotes en columns uit het verre en recente verleden.

Sinds 1993 adviseerde ik landgenoten bij de aankoop van hun Franse droom, bijna altijd vanaf een bouwkundig oordeel over het aan te kopen pand en incidenteel juridisch tot het passeren van de transportakte bij de notaris. Veelal volgden daarna nog renovatie-adviezen na aankoop.

Met mijn echtgenote zocht, kocht en renoveerde ik diverse panden en ruïnes en pierre op locaties met prachtig uitzicht in de Morvan. Was een nieuw, nog mooier gelegen, project bewoonbaar, dan werd daar naar verhuisd en ging het vorige project in de verhuur.

Ook onze dochters en partners, in eerste instantie hulpkrachten bij onze renovaties, kregen het renovatievirus te pakken en twee van de drie hebben inmiddels hun eigen stek in Frankrijk.

Voortvloeiend uit deze eigen renovatie-activiteiten werden sinds 2011 een reeks cursussen  'Traditioneel Voegen Murs en Pierres” gegeven, waarbij niet alleen het voegen aan bod kwam, maar werkelijk alle bouwkundige aspecten van een pand van natuursteen.

Ik heb overwogen om de aankooptips geheel te splitsen van de renovatietips, maar omdat een koper zich goed moet informeren over de bouwkundige aspecten van zijn toekomstige huis en de mogelijke noodzakelijk te renoveren zaken, heb ik toch besloten om beiden in één boek onder te brengen.

In de bijlages zijn twee woordenlijsten opgenomen: één voor de in dit boek gebezigde Franse termen en afkortingen met name voor het koopproces (F-NL)  en één voor de bouwkundige woorden (NL-F)

Ik hoop dat dit boek zowel voor eigenaren als voor kandidaat-kopers van een huis “en pierre” een nuttige functie zal hebben .

En Pierre is vanaf heden verkrijgbaar 

Verzending gaat per Post NL met Track & Trace

En Pierre kost 24,95 euro exclusief verzendkosten

Verzendkosten                                Prijs inclusief verzendkosten Voor Nederland: € 4,75              €  29,70 Voor België:        € 8,95              €  33,80 Voor Frankrijk:    € 9,35              €  34,20 Alleen houders van een Nederlandse bankrekening kunnen gebruik maken van het Ideal betaalverzoek. De andere mogelijkheid is het verschuldigde bedrag over te maken naar IBAN NL70 KNAB 0776 6171 17 tnv En Pierre Nota Bene: als de te naamstelling van de gebruikte bankrekening anders is dan de naam van de besteller, vermeld dan onder de mededelingen de naam van de besteller. Anders kunnen we het bezorgadres niet traceren.

BESTEL HIER JE EXEMPLAAR

Wil je meer dan één exemplaar bestellen, bv als cadeautjes voor vrienden die ook in Frankrijk op huizenjacht zijn of gaan, stuur dan een mail naar enpierre2025@hotmail.com, dan gaan we kijken hoe we de verzendkosten kunnen minimaliseren.

Foto impressies En Pierre

op de vloer van een fermette horen tomettes

kapot gevroren cement voeg

de jampotproef om kleigehalte te bepalen

gereedschap voor het voegen

de Nederlandse pannenstrijker, onbekend in Frankrijk

grater-krabben de juiste nabewerking 

ladderzitje , bij gebrek aan een steiger

dilemma van een gleuvenvuller

de veilige doorbraak methode 

de veilige doorbraak methode voor brede percements

dichtzetten van de schoorsteen

Hase, HR ++ en toppunt van schone ruittechnologie

gainage van uw schoorsteen en andere kacheltips

Van een leien dakje

recyclage van oude staldelen

restant ruif als trapleuning

voederbalk als traptrede

klimop, sluipmoordenaar voor muren en pierre

extra raam doorbraak, o zo gemakkelijk

de snelle , minder veilige methode

Wil je weten welke onderwerpen in 'En Pierre' worden behandeld? Hieronder volgt de inhoud:

                                             INHOUD

Voorwoord

     Introductie

     Het Franse avontuur

DEEL I

De huizenjacht:

Het aankoopproces

Stap 1: De regio

 

Stap 2: De aankoopstrategie

Kopen via een makelaar of rechtstreeks van de eigenaar

Lokkertjes

De makelaarscourtage

Soorten makelaars

 

Stap 3: De bezichtiging

Locatie

Mogelijke minpunten

Veel grond

Gebruik door derden, om niet, huur of pacht

Landmeter, géomètre en kadasterkosten

Naaldhout

Uitzicht

Recht op uitzicht bestaat niet!

 

Stap 4: Het biedproces

Het risico van te hoog bieden

Offre d’achat of promesse d’achat

Het voorlopig koopcontract- compromis de vente (CDV)

Of de promesse synallagmatique de vente

De procedure zonder haken en ogen

De procedure met onverwachte belemmeringen

Uiterste datum passeren transportacte

Een van de verkopende partijen is niet handelingsbekwaam of staat onder curatele

Onbekende erfgenamen bij een onverdeelde boedel

Voorkoopsrecht- droit de préemption- van de Safer of de gemeente

Promesse de vente

    De keuze van de notaris

Afwijkende eigendomsvormen

Copropriété

SCI (Societé civile Immobilière)

Clause tontinière

Viager

Viager occupe/viager libre

Bouwkundige en technische keuringen

DDT-dossier de diagnostic technique

Energie audit

ERP Etat des risques et des pollutions

Septic tank, fosse septique en Spancrapport

Belastingen en kosten

De Franse fiscus

La taxe Foncière

La taxe d’Habitation

Vuilafvoerbelasting (TEOM)

Rioolbelasting

La taxe sur la plus value

Vermogensbelasting

IFI Impôt sur la fortune immobiliere

Erfrechtkeuze

Erven door stiefkinderen

Getrouwd, geregistreerd partnerschap, PACS of geen juridische status met partner

Nederlands levenstestament en algemene volmacht

De betaling van de koopsom

Aanbetaling

Stort deze nooit op de rekening van de makelaar, maar altijd op de derdenrekening van de notaris

Antiwitwaswetgeving

Praktische informatie en tips

Exploitatie van een gîte of chambre d’hôtes

Financiering

Hypotheek voor een tweede woning

Hypotheek voor een maison principale

De cashbuyer krijgt altijd de voorkeur van een verkoper

Geen aansluiting op een waterleidingnet maar een eigen bron

Het kopen van een opknapper

C.U. Certificat d’Urbanisme

PLU Plan Local d’Urbanisme, bestemmingsplan

Plus Value bij een opknapper-2^e woning

Het kopen van een opknapper als dat niet het ideaal van beide partners is

Het kopen van een goedkoop klushuis met het idee dat ooit met winst te verkopen

 

DEEL II

    Renovatiegids

    Fundamenten

    Vuilwaterafvoer

    Rioolaansluiting of septic tank

    Alternatieve systemen

    De cave, een lust of een last? (Column uit 2021)

    Radon

    Vloeren

    Begane grond

    In een fermette hoort een vloer van tomettes (Column uit 2023)

    Ondergrond voor een vloer van tomettes

    Verdiepingsvloer

    Uitvlakken van een doorgezakte zoldervloer met lichtgewicht beton (Column uit    2023)

    Muren

    Kalk versus cement

    Traditioneel voegen murs en pierres

    Voegspecie

    Speciereceptuur

    Bronnen van klei-of leemaarde

    Gereedschap

    Pointmaster

    Voorbewerking van te renoveren muren zonder cementreparaties

    Verwijderen van vastzittende cementvoegen

    Soorten van voegen bij pierres apparentes

    De hand van de voeger

    Soorten van nabewerking

    Zeven van kleiaarde

    Volgorde van vullen van de betonmolen

    Doe-het-zelvers voegen van laag naar hoog

    Splitsteentjes

    Voeg nooit in de volle zon

    Voeg nooit bij (nacht-)vorst

    Risico’s

    De snelheid van uitharden van de specie

    Dilemma van een gleuvenvuller

    Doorbraken voor deuren en ramen in muren en pierre (Column uit 2023)

    Vochtproblemen

    Optrekkend vocht

    Drainage

    Planten die schadelijk zijn voor muren en pierre

    Japanse duizendknoop

    Klimop, wilde wingerd en bramen, sluipmoordenaars voor oude muren en pierrres

    Trappen

    Binnentrap

    Buitentrap

    Recyclage

    Staldelen die een tweede leven krijgen als trap

    Dakbedekking

    Van een leien dakje in de Morvan (column 2013)

    Opbouw dak

    De schoorsteen/schoorstenen

    Gainage van uw schoorsteen en andere kacheltips (column 2022)

    Dakgoten

    Zinkwerk en regenwaterafvoer

    Dakstoel-charpente

    Feest op zolder

    Glaswol versus steenwol

    Over boktorren, andere boorders en merules

    Over muurankers, trekstangen en steunberen (column 2024)

    Vergunningen

    Declaration Prealable (D.P.)

    Permis de Construire (P.C.)

    Verschillen tussen D.P. en C.P.

    Fiscale consequenties bij uitbreiding van het woonoppervlak

   

 

    Bijlage 1: checklist te hanteren door kandidaat-kopers

 

    Bijlage 2: Randvoorwaarden voor de succesvolle exploitatie van een gite

 

     Bijlage 3: Landbouwcontract

 

     Bijlage 4: Woordenlijst Frans-Nederlands

 

     Bijlage 5: Testament keuze Nederlands erfrecht

 

Bijlage 6: Bouwkundige woordenlijst Nederlands  Frans

(Christian von Klösterlein, nederlanders.fr)

 

Bijlage 7: Onze projecten

 

Bijlage 8: Bronnen

 

Epiloog

 

Aantekeningen